职业炒家盯上中石油团购房中介公司拟运作倒房

中石油20亿购京城8栋楼 每平市价2.3万实价九千

中石油多次低价团购

实际上,冠城大通(600067)与中石油的“合作”由来已久。2008年10月,冠城大通发布公告,将位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的建筑面积为5.24万平方米的办公楼,作价7.7亿元整售给北京华油服务总公司,该办公楼的均价为每平方米14700元。

2009年3月,冠城大通发布公告,其全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股80%的子公司—北京鑫阳房地产开发有限公司,将北京市崇文区一处可售面积2.55万平方米的危改项目写字楼,以3.44亿元、每平方米13500元的价格卖给中石油,另外还有20个地下车库,合计3200万元。

加上此次团购的20多亿元,以如此低的价格接连出手的都是中石油旗下的北京华油服务总公司。

北京华油服务总公司是负责为中石油集团机关提供后勤保障的机构。1992年12月,中国石油(601857)天然气总公司党组决定把行政事务局从机关分离出来,组建北京华油服务总公司。

根据中石油集团网站的介绍,北京华油服务总公司旗下有一家房地产公司,该公司受集团公司委托负责产权产籍管理、公有住房出售并负责公共维修基金、住房公积金、住房补贴及小型工程管理,同时负责机关住房制度改革工作及在京单位房改政策、业务指导工作等。

内部补贴4000元/平方米？

在这次团购分房计划中,一位中石油在京下属单位的新进员工显然成了看客,他无缘享受以9000元/平方米购买太阳星城的资格。他告诉时代周报记者,以前略微听说过“团购”的事情,但确切知道这次团购,还是看媒体的报道。

中石油对太阳星城的团购和石油大院新房的建设几乎是同时进行,用于给处长及以上干部的福利分房。然而即使这样,团购房还是不够分配。

“尽管已经整栋定购了8栋房子,还是供不应求”,一位接近太阳星城开发商的人士对时代周报记者表示,中石油正欲以前8栋相同的价格再购买即将开盘的太阳星城9号楼的一部分房源。

对于参与购房的中石油高管来说,这无疑是一次巨大福利。

而即使够资格者,太阳星城的房子也并非可以无条件购买。

一名不愿吐露姓名的中石油处级干部给时代周报记者发来邮件:（团购）整个过程是一个十分复杂的系统工程。例如,我如果申请参与,我必须将我当年购买的经济适用房交出来,根据有关机构的估价交回华油公司,然后再按一系列规则（如级别、工龄等）参与选房,之后签订购买合同,如需贷款,即与银行签订贷款协议。整个过程高度透明,绝对个人自愿。

这位处级干部表示,自己得到团购住房通知是在2008年11月份,由于当时房价一路狂跌,太阳星城以及附近的房价也差不多只有1万多元/平方米,并且要两年后交房,加上配套设施都不够完善,所以犹豫了很久才决定参加团购。而其他不少员工则因为各种原因退出了团购。

中国石油机关文体中心一楼张贴的一份《付款方式介绍》印证了前述人士的说法:购房职工签订买卖合同时,先按20%房款交付定金,在具备交房条件时,购房职工交付该房屋剩余80%房价款。购房职工交付房价款可以采取一次性付款、分期付款和“融信贷”付款三种方式。

领导买到新房后,腾出来的老房子分给下一级,下一级腾出来的老老房子则分给下下一级,成为此次中石油解决职工住房问题的模式。

中石油的团购价和太阳星城的市场价之间,存在着极大的利差,如果转手卖出,则意味着百万元的获利空间,同时一些职业炒家亦盯上了这块“肥肉”, 据时代周报记者调查得知,很多中介公司正打算私下运作倒房事宜。

不过一位接近中石油的人士表示,这批房子类似央产房的性质,5年内禁止交易,包括房产证都由单位统一运作,直接阻断了炒房的可能。这让很多中介很失望。

不过该人士表示“听说除了职工缴纳的8000元/平方米,中石油内部还补贴4000多元/平方米（给开发商）”。

不过内部补贴的说法没有获得前述中石油处级干部的认同,“中石油是在纽约、香港、上海上市的上市公司,同时是国资委辖下的国字号企业,监管体系可想而知”。

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