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揭秘楼市三大暴利法则

发布时间:2020-07-13 16:47:31 阅读: 来源:消毒柜厂家

5月份,北京豪宅逆势而动,钓鱼台7号院涨至30万元/平方米,从北京最贵蹿至全国最贵,曝出最严限购令下的楼市暴利,3日该项目已被暂停销售。然而经调查发现,京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号,尽管价格未现涨势,却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球——最经典的楼市三大暴利法则,在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

成本仅4万售价30万

手段1:狂涨价 案例:钓鱼台7号院

想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图,不能不提到位于西三环内的钓鱼台7号院。

2009年7月21日开盘时,以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。2010年第1季度,每平方米销售均价突破8万元,3季度已达到10.35万元。开盘后一年多的时间内,在北京市豪宅均价排行榜中,钓鱼台7号院稳居榜首。

不过,钓鱼台7号院似乎并不满足于北京最贵。

近日,该楼盘刚刚公布了一批拿到销售证的现房,其中3号楼为30万元/平方米,1号楼和4号楼为20万元/平方米,2号楼为18万元/平方米。这不仅是目前北京最高的价格,也是中国内地可公开查询的单价最高项目。

从7万多元/平方米涨至30万元/平方米,仅用了不到两年时间。分析人士指出,该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下。

目前,该项目涉嫌暴利已引起北京市相关部门的重视,北京市住房和城乡建设委员会3日宣布,已暂停该项目23套定价过高房屋的销售,并已联合北京市地税局对该项目展开调查。

业内规则

飞速涨价非豪宅专利,据了解,通州区在2009年底时房价普遍在每平方米1万元左右,而在2010年3月份,这一区域的很多项目将房价猛涨至每平方米25000元。

北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示,2008年前北京15000元/平方米就可以算上是高档住宅,现在至少需要30000元/平方米才算得上高档项目,三年间北京主流房地产项目价格增幅约100%,而房地产项目完全由开发商自主定价。

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