2014年12月宏观经济政策对房地产市场的影响分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 18:45:52 阅读：次来源：消毒柜厂家

2014年12月宏观经济政策对房地产市场的影响分析

中央经济工作会议宣告行政化楼市调控谢幕，房地产市场进入新常态

2014年12月11日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。其中，有关房地产调控的字眼只字未提。这已经是房地产调控连续两年没有出现在中央经济工作会议会后公报中。

不提房地产调控并不意味着房地产政策的缺位。促进房地产市场的长效机制正在成型。从近三年的中央经济工作会议公告来看，中央已经逐步放弃了传统的行政调控政策，取而代之的是市场化调控机制。连续两年的会议公告不提房地产，主要用意是让房地产根据市场实际来运行，政府不会过多干涉，也就意味着政府行政命令的淡出。

2015年是前期改革措施落地和其他重要经济领域调整部署的关键之年，中央保持在房地产政策面的沉默，可以有效的引导市场注意力转向，稳定民众的预期，进而促进市场平稳发展。2015年的房地产市场将继续向稳态增长、分化发展的方向迈进，而房地产企业应顺应形势变化，在中国新一轮的改革大潮中找准自己的定位，创新发展模式，寻求新的发展机遇。

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PPP模式将带动万亿社会资本，破解新型城镇化融资难题

国家发改委近期印发了《关于开展政府和社会资本合作的指导意见》，提出开展政府和社会资本合作（PPP）模式，有利于创新投融资机制，拓宽社会资本投资渠道，增强经济增长内生动力。

随着国家对PPP模式的大力推广，新型城镇化的资金难题有了突破口。新型城镇化建设至少两个方面需要大量的资金。一是基本设施的建设，例如交通、学校、医院、住房、就业等等基本设施的开发与建设。二是更高层次的公共服务，以人为中心的城镇化会关注生活质量的提高，例如对环境、生态的要求，这是一个长期的投入。但是目前以“土地”为主导的财政模式难以为继。PPP模式不仅可以减轻地方债务的负担，还能有效促进政府职能转变，同时也能改变地方以土地为主导的城镇化模式，带动产业的引入与升级，扩大当地人的就业机会。此外，还可以激发民间资本，为其进入更多领域扫除障碍。